Как мы подробно описали в разделе «О нас», с 2003 года мы занимаемся разработкой девелоперских проектов по созданию новых жилых пространств в недвижимости в нескольких городах и в различных типах объектов, от фермерского дома до поселковый дом в маленьком городке до многоквартирных домов в центре Праги. Мы представляем здесь эту главу о наших предыдущих проектах, поскольку считаем, что рекомендации в более длительном масштабе являются лучшей гарантией для клиентов текущих проектов. Качество нашей работы можно оценить уже двадцать лет спустя, когда коммерческие гарантии уже давно истекли, а недвижимость все еще успешно используется. Благодаря уже установленным на тот момент стандартам, например, использованию фасадной системы KEIM, которая представляет собой высокое качество долговременного поведения отдельных компонентов системы и стойкость цвета, исключая при этом дефекты, вызванные органическими причинами, например, загрязнением, плесень и тому подобное, состояние объектов в отличном состоянии, а срок службы составляет десятки лет.

Расширение земли в Голешовице в 2003 году и соседнего здания двумя годами позже представляет собой создание нескольких жилых единиц, которые предлагают альтернативу обычному производству. Менее традиционными элементами в них являются, в частности, полностью допускаемые фермы, включая стропила, что было достигнуто за счет особого состава обшивки крыши. И в других проектах здесь использовались выверенные строительные составы, разработанные для чердаков и надстроек и позволяющие выполнить противопожарные нормы и одновременно утвердить всю ферму в естественном исполнении с масляными основаниями. Помещения общего пользования были реконструированы по более высокому стандарту с каменной облицовкой, широкоформатными шкафчиками, зеркалом в вестибюле и декором из сухих цветов. Для самого большого жилого дома по всему дворовому массиву была создана зеленая крыша (сад на крыше с небольшими деревьями) с баром и кинотеатром посередине. В настоящее время это самая большая новая зеленая крыша в Праге над историческим жилым домом. Квартиры под ним испытывают меньшие пики тепла, что является приятным эффектом летом, поскольку постоянное испарение воды от силы садового субстрата активно охлаждает оболочку. Летнее пользование становится более приятным благодаря общему саду со множеством функциональных элементов, занявшему 2-е место в конкурсе на лучший двор в Праге 7, который также был снят Чешским телевидением.

Компания AMA Invest, входящая в группу in.Spira, стоит за реконструкцией и расширением жилого дома На Гржебенках, который расположен на южных склонах Страговских склонов в районе Кинскего Заграды. Реконструкция всех квартир и надстроек включала не только технические решения, но и необходимость бережной консервационной реконструкции исторических элементов. Сочетание современного входа в дом и классических интерьеров Первой Республики обеспечило аутентичный след и привлекательность. На территории также располагался сад на склоне с большей акваторией и искусственный водопад, который также был восстановлен. Сад получил новое озеленение и новый импульс для его активного использования. 

В период 2008 – 2014 гг. было построено несколько квартир, особенно в Праге 7 и Праге 8. В большинстве случаев это были пустующие квартиры. Мы использовали потенциал исторического характера домов, в которых они располагались, и объединили современные и классические элементы для создания приятных пространств. Мы постарались не упустить даже малейшего масштаба – детали. В концепции весь масштаб – от исторических оливковых колец, через восстановленное качество лепнины, терраццо-полов, светильников, отремонтированных лестниц и внутренних аксессуаров общих частей дома до гармоничного завершения планировки квартир. , что мы видим самую большую радость в нашей работе.

Задача заключалась в историческом здании по адресу Na Splavě 57, Česká Třebová, которое является частью зоны наследия с собственным садом. Мы полностью отремонтировали дом и создали в нем 5 квартир, включая мансардную квартиру. Фасад дома последовательно отремонтирован по консервационному плану с обновлением деталей, в том числе во внутренней части. На первом этаже 3 квартиры были укомплектованы французскими окнами, выходящими в частные сады, на втором этаже мансардными окнами и совмещенными мансардными окнами. Таким образом, сад дома состоит из частной и общей частей. У недавно построенного озера стоит беседка. Вода с крыш накапливается для полива и используется для пополнения декоративного пруда. Этот принцип впоследствии используется и в других проектах

Последующий проект 2020 года расширил портфель, включив в него жилье на ферме. К этому привел опыт практики проектирования и внедрения компании. АМА инвест о.о.о. и в. Spira Group s.r.o. Первой ласточкой стала закрытая территория общей площадью 1 160 000 м² исторической усадьбы в Праге – Дяблице. Усадьба состоит из трех корпусов закрытой исторической усадьбы XVIII века. Всего спроектировано 5 квартир. Философия проекта – жить в исторических помещениях с современными элементами интерьера, частным палисадником и общим зеленым двором, предлагающим больше возможностей для активного отдыха. Территория закрытая, поэтому подходит для частного использования – для семей с детьми и т.п. Каждая из квартир спроектирована как лофт с внутренней лестницей и выходом через большие окна с прилегающим собственным садом. Усадьба состоит из трех корпусов закрытой исторической усадьбы XVIII века. Уникальная конфигурация местности расширяет двор на два этажа, а некоторые оригинальные детали, такие как внутренняя каменная дорожка или функциональный колодец, придают фермерскому дому уникальную атмосферу. Фасад дома был спроектирован под капитальный ремонт по консервационному плану с отреставрированными деталями. В комплексе для каждой квартиры предусмотрены покои, которые расположены на первом этаже так называемого «большого дома» и, как бонус, имеется погреб для хранения вин. Котельная газовая с конденсационными котлами. В рамках проекта один из завершенных домов (одна единица) был продан конечному владельцу, два других дома — одному владельцу, который взял на себя концепцию и расширил ее еще одной единицей.

Проект квартир-лофт на улице Чайковского 1415/3, Прага 3 с 2021 года включает в себя не только пристройку мансарды, но и общую реконструкцию жилого дома. Сюда входит полная отделка фасадов, строительство нового безбарьерного лифта Schindler, полная реконструкция внутренних помещений дома, в т.ч. подвалы и помещения для собраний, инфраструктура дома, такая как газопроводы, электроустановки, канализационные стояки, слабые токи, а также сад. Целью было очистить внутренние помещения дома от техники, при этом не использовать метод обтекателей из гипсокартона, которые хоть и закрывают, но существенно уменьшают пространство. Мы также сосредоточились на точной реконструкции деталей исторических элементов, например, новом отслаивании и капитальном ремонте латунных элементов. В саду совместно со студией К2Н мы создали новое пространство для отдыха, можно использовать сидения под беседкой, качели, приподнятые грядки для трав, пруд. Он новый и снова питается из подземного резервуара объемом 8 м3 собранной дождевой водой.

Параллельно с этими проектами за 20 лет деятельности осуществлялись проекты строительства новых зданий или реконструкции для третьих лиц в количестве нескольких сотен проектов. Подборку из них можно посмотреть на сайте группы in.Spira «здесь». Общим знаменателем наших проектов и проектов третьих сторон является тема качества, которая важна для нас. Спасибо коллегам, нынешним или бывшим, благодаря которым рост группы успешен. Реакция на нашу работу, в том числе награда с присвоением звания «Номинация на звание в конкурсе «Строительство года 2010» за семейный дом в Тухомержице бывшего коллеги инж. Бёма с архиепископом Ивой Веселой, AMA инвест.